По итогам 2025 года объём безнадёжных долгов россиян превысил 2,4 трлн рублей — это на треть больше, чем годом ранее. Банки реагируют: осторожнее одобряют займы и медленнее снижают ставки.

Что такое «безнадёжный долг» и почему это важно

В банковской классификации существует пять категорий качества кредитов. Пятая — самая плохая. Это ссуды, по которым вероятность возврата практически нулевая. Банк формирует резервы на 100% суммы такого долга — то есть фактически признаёт, что деньги потеряны.

Когда таких кредитов становится больше, у банков уходит капитал на резервы. Меньше капитала — меньше возможности выдавать новые займы.

Цифры

2,4 трлн ₽ — объём безнадёжных долгов по итогам 2025 года. Годом ранее — 1,8 трлн. Рост: +33% за один год.

Почему долги стали расти именно сейчас

  • Ключевая ставка ЦБ держалась на уровне 16–21% весь 2024–2025 год
  • Стоимость обслуживания кредитов выросла для заёмщиков с плавающими ставками
  • Реальные доходы части населения не поспевали за инфляцией
  • Потребительское кредитование в 2022–2023 годах росло агрессивно — теперь пришла «расплата»
  • Часть заёмщиков брала новые кредиты, чтобы закрыть старые — пирамида схлопнулась

Как банки реагируют: ужесточение одобрений

Банки повысили требования к первоначальному взносу, жёстче проверяется кредитная история, сократился список банков, одобряющих ипотеку с господдержкой.

Почему ставки по ипотеке снижаются медленно

Банки не будут снижать ставки быстро, пока не убедятся, что качество портфеля стабилизировалось. Ждать «сюрприза» в виде резкого удешевления ипотеки в 2026 году — не стоит.

Что это значит для покупателя в Сочи

Если вы планируете купить квартиру в новостройке Сочи — ситуация неоднозначная. Рынок первичной недвижимости продолжает работать. Льготные программы сохраняются. Но подготовиться к покупке нужно правильно:

  • Закройте все потребительские кредиты перед подачей заявки
  • Убедитесь, что первоначальный взнос составляет не менее 20%
  • Проверьте кредитную историю заранее
  • Обратитесь к ипотечному брокеру — он знает, какой банк сейчас лояльнее

Источник: Банк России, «Известия». 12 марта 2026.